博实乐收到退市警告，“地产+教育”模式告急，“地产系”学校还能选吗？

当前，在上海民办学校各派系中，“万科系”学校是唯一由房地产大亨打造的国际化学校。

而最近两年，随着民办教育改革深入，房地产行业也风声鹤唳，“地产系”学校也由此卷入风波，不少家长在担心：“地产公司办的学校还能去吗？”

博实乐收到退市警告 “地产+教育”路在何方？

如果说到“地产+教育”办学模式的引领者，那势必是碧桂园。

1994年，广东碧桂园学校在佛山顺德落地，这是碧桂园教育集团的第一所学校，比万科旗下德英乐教育的第一所学校——上海复旦万科（现德英乐实验学校）足足早了2年。

与万科一样紧随在碧桂园身后的，还有海亮、恒隆等当年的众多地产行业“明星”，大家纷纷玩起了跨界，开始涉足教育行业。

▲地产集团入局教育行业时间表；图源：蓝鲸观察

2014年，碧桂园教育集团正式成立，又于2017年正式启用新品牌形象“博实乐”，在美国纽交所主板上市，一时风头无两，可以说是房地产公司转型教育的典范。

然而，2022年4月，博实乐教育收到纽交所退市警告，表示“由于该公司美国存托股票（“ADS”）的交易价格低于合规标准，需要在2022年9月26日前恢复合规标准，否则将面临退市。”

与此同时，各大上市教育公司股价连续飘绿，收到退市警告的，也远不止博实乐一家。

而另一边，地产行业早已人人自危，各大房企纷纷掀起裁员大潮。

▲16家房企财报数据；图源：地产人言

从表面看起来，“地产+教育”的组合拳前景有些不明朗。

“地产系”学校布局全国 为何能吸引众多家长？

虽然成立时间有先后，但在上述的几大地产背景的教育集团中，唯有博实乐、万科这两大教育集团在国际学校这个地盘风生水起。

根据官网统计，目前博实乐在广东、江苏、贵州、甘肃、湖北、湖南等省共建有9所K12双语学校（不含幼儿园），其中广东碧桂园学校屹立至今名气不减，2021-2022连续2年位列胡润百学榜民办国际化学校十强！

万科旗下两大教育品牌德英乐、梅沙则分别在上海、广东打下一片立足之地，其中的德英乐实验学校即为大名鼎鼎的复旦万科，是上海滩家长心目中“传奇”型的学校，诞生了无数学霸。

甚至，复旦万科最为知名的“C班”因为太过抢手，后续被集团独立出来，新建为闵行万科双语学校；而直接以“德英乐”品牌命名的上海德英乐学院，2021年首届毕业生就有人拿下剑桥大学录取……

如此种种，也令志在“全球旗舰校”的浦东万科成为上海国际学校里的热门。

类似地产入局教育这样的“跨界”行为通常很容易失败，但不管是博实乐还是万科，不仅发展得不错，在国际学校圈内也有不菲的口碑。

“地产+教育”模式，为何这样吸引家长？

首先，地产和教育可以相互提供稳定客流；

其次，地产与教育可以实现品牌相互增值与赋能；

最后，地产与教育可以相互依托与扶持。

众所周知，大公司的业务往往并不单一，而地产行业巨头们做到占据大部分蛋糕后，也需要开拓新版图。

正如不想成为将军的厨子不是好士兵，很多地产巨头不仅建房子、卖房子，还为购买房子的客户提供服务，教育正是其中的一项，而且因为是很多买房家庭的“刚需”，这项服务可能比“公摊”、“车位”更重要。

如果房企能为购房客户提供更优质的教育，那么这个优质教育资源所在的住宅区将有额外的“隐性价值”，类似于“学区房”；而优质教育资源若和知名房企合作，对于品牌影响力、认知度等也有提升。

此外，作为两个不同的行业，房地产和教育某些地方也十分互补，房地产的现金流痛点，却是教育机构的长处；而房企在超大型集团上的运营经验，也是教育机构的借鉴对象。

地产行业前景不明 还应该选“地产系”学校吗？

如今，地产、教育行业万马齐喑，随着政策和经济环境的收紧，越来越多的家长在担心：

--万一房企暴雷，会不会影响到学校？

--学校现在看着好，万一读到一半倒闭怎么办？

--就算学校能一直办下去，但办学质量还能保证吗？

……

对于这些忧虑，可以参考以下三点：

第一，仅以上海来说，自2014年就开始在徐汇、杨浦、闸北、金山4区试行了以公平教育为目标的“学区化集团化办学”政策，而这个政策在2015年正式全市推进。

截至2022年2月，上海市已有191个教育集团，覆盖学校高达1143所。至今，集团化办学仍是上海市达成教育公平目标的手段，不可能轻易放弃。

第二，2021年民促法公布之后，新民办学校大多“胎死腹中”；而已有的民办学校里，“公参民”学校开启大规模“清退潮”和“更名潮”……

未来，为了实现“民办中小学在校生比例不超过5%”的目标，民办中小学的规模势必缩减，这个过程中，实力不足的学校将首先被淘汰，而“地产系”学校在过去的十几年里，背靠房企的丰厚资源，反而在行业内发展得如火如荼，大概率不是首先被淘汰的那一批。

第三，对于地产行业暴雷，是否会影响学校这一点，专业人士的观点或许更可信。

某业内研究人士表示，在2021年教培、地产的“惊雷”后，不断有教育综合体传出开业招生的消息。

“教育综合体目前来看是一大趋势，政策监管集中在学科类培训，非学科类还有生存空间，且教育综合体有抱团取暖、资源整合的优势，在这种行业大变局之下，新市场或许会更加欢迎教育综合体形态。”

也就是说，对于自有教育品牌的地产企业来说，即使暴雷，教育资产反而是其中需要谨慎对待的部分，这或许是企业转危为安、绝地反击的一线希望。

如果是你，还会选择“地产系”的学校吗？